春节前适合换租 粤港澳大湾区9城租金起落周期不尽相同

2019-12-18 01:56
深圳商报12月18日讯 每年的春节前后,市场都会有大批换租客。乐有家研究中心数据显示,大湾区9城中,深圳、肇庆、东莞、佛山、惠州、江门均为春节前的租金较低,比较适合换租。
 
樂有家研究中心分析了粵港澳大灣區9個城市,發現各地租金起落周期不盡相同。
 
近3年,深圳租金整體呈逐年上漲的趨勢,其中2月租金是春節前後6個月中最高的一個月,達到峰值,2月後回落。
 
同樣,3年來廣州租金整體也在上漲,但春節後租金較春節前有所上漲,1月份普遍爲租金最低點。
 
中山租金則是春節前持續攀升,一般2-3月租金最高,之後小幅回落。
 
整體來看,東莞租金基本上變化不太大,上下浮動空間約3元/平方米,春節所在的月份租房價格相對較低。過完年後,租房價格有小幅度上漲。
 
佛山每年過完年後租金都有不同程度的上漲,值得注意的是,由于租客退租返鄉的影響,年底的租金一般處于全年較低的水平。
 
惠州市年底租金較春節後變化不大。但是從整體上還是呈現小幅度的山谷型走勢,即11月與2、3月爲租金谷峰,12月和1月爲租金谷底,是租金最低的時候。
 
近3年肇慶均租呈波浪式上漲,無一定規律,但每到2月,租金均呈現上漲趨勢,這與春節後租金價格上漲有一定原因。
 
江門租金走勢起伏不定,租金最高峰爲12月與2月,2月後租金開始回落。
 
珠海租金在11月至次年1月期間呈上漲趨勢,1月租金最高,2月租金最低,3月租房市場回暖。
 
大灣區9城中,深圳、肇慶、東莞、佛山、惠州、江門均爲當年11月至次年1月租金較低,廣州和中山春節前後租金基本持平,只有珠海年前租金較高。
 
因此,並非每個大灣區的城市都適合年底“抄底”換租。
 
值得注意的是,雖然大灣區9城春節前租金普遍低于春節後,但從近3年數據來看,9城租金均呈上漲趨勢。
 
對于個別城市春節前後租金漲跌規律比較“特殊”的原因,樂有家研究中心分析認爲,可能是由于外來務工人員返鄉、回城時間不同和學生開學影響所致。
 
對深圳而言,一般來說,當年11月到次年1月處于一年中的租房淡季,淡季時,最容易找到高性價比的房子。對于工作穩定、租房目標明確,又恰逢現有租約到期的人群,春節前換租是最合適不過。
 
春節後則是一個租房小旺季,這時候好房源往往供不應求。因此,在這時候租房的人,往往是剛出來找工作的畢業生或是務工、經商人員等在春節前退房過年的人群。
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