新房二手房價格倒挂壓力得到緩解

2020-03-02 10:39
近日,國家統計局發布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從數據來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅持續下降,二線城市環比漲幅均與上月相同,三線城市環比漲幅均回落。
 
清華大學房地産研究所所長劉洪玉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地産市場整體保持平穩,新房與二手房價格繼續保持倒挂,但倒挂壓力得到緩解,這表明中央政府的政策效果逐步顯現。未來,房地産價格仍需得到有力調控,避免過快上漲或大幅下跌,實現整體穩定的目標。此次一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌,二三線城市漲幅平穩符合政策預期。
 
據初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中:北京和上海分別上漲0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%,降幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
 
11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%,漲幅比去年同月擴大0.8個百分點;1月份-11月份平均,同比上漲0.3%,漲幅比去年同期回落10.6個百分點。
 
與此同時,11月份二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%,漲幅比去年同月分別擴大6.4個百分點和3.6個百分點;1月份-11月份平均,同比分別上漲7.2%和7.6%,漲幅比去年同期分別回落2.2個百分點和0.3個百分點。11月份,二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%,漲幅比去年同月分別擴大2.9個百分點和2.7個百分點。
 
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量爲63個,相比10月份的65個有所減少。這也說明受近期市場調控的影響,部分城市依然有降價促銷動作。這和房價反彈本身也沒有矛盾。從推盤方面看,高端項目入市會更加密集,但在實際銷售過程中依然有降價促銷動作。
 
严跃进表示,二手房的房价指数环比增幅为0.5%,与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势,当前很多业主急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,如预售证的备案价审批等,所以价格相对坚挺。(记者 苏诗钰  见习记者 刘伟杰)
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